楼市新变化：女性购房者增多、购房者年轻化辣妹子山城火锅酒楼怎么样

随着房地产市场供给侧结构性调整推动房屋回归消费品本质，购房者的心理和心态也在发生变化。

这些都已经反映在市场数据上，多家行业机构的监测数据报告交叉验证显示，国内各大城市一、二级房地产市场已经开始呈现一些新的变化和特点。

“女性化”愈发明显

7月23日，贝壳房产发布《2019上半年城市生活报告》，报告基于全国15个一线城市、省会城市和强二线城市的房地产交易数据。

报告得出的结论之一是，北京、成都、重庆等9个样本城市二手房购房者平均年龄明显年轻化，其中长沙二手房购房者平均年龄最低，为28.9岁。

这主要是因为长沙的房价收入比相当低，在诸葛房搜6月份发布的全国100个城市房价收入比排名中，长沙仅以8.52的房价收入比，从高到低排在第82位，在上榜的19个省会城市中，仅高于哈尔滨和沈阳，甚至低于周口、柳州、呼和浩特。

房价收入比直接决定了买房的难度，长沙买房难度系数之低直接让它在另一份榜单中与广西来宾、辽宁阜新、吉林通化等地一同被列为“全国最容易买房的十个城市”。

此外，重庆二手房购房者年龄下降最多，平均为31.5岁。

北京、深圳二手房购房者平均年龄仍居前列，但较去年同期有所下降。北京二手房购房者平均年龄由去年上半年的34.5岁略有下降，降至34.1岁，深圳二手房购房者平均年龄则由32岁下降至31.6岁。

改变从何而来？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这种现象的出现，是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位效应。

“住房需求不会有太大变化，但房地产市场的波动和房价的不合理，降低了购房者的不安全感。所以如果现在能买得起，就尽快买，不用担心以后房价大起大落。即使资金条件不允许，也有其他的供应渠道来解决住房问题。”严跃进说。

报告的另一大特点是女性购房群体进一步崛起，在深圳、杭州、长沙等9个样本城市中，女性购房者平均年龄均早于男性购房者。其中，重庆“辣妹”位列全国第一，真正起到了“半边天”的作用，占全市购房者性别比例的48.6%。

严跃进分析，部分原因是大城市女性经济独立，住房拥有意识更强，同时由于男性要承担的压力更大、支出种类更多，女性比男性更早购买首套房的现象越来越普遍。

中原地产首席分析师张大伟给出了更直接的解释：“由于女性平均结婚年龄低于男性，且房产的保值增值属性依然较强，越来越多的女性选择购买房屋作为婚前财产。”

在购房方面，中国比发达国家更发达

此次，贝壳找房的报告中提到，购房者年龄越来越年轻化。根据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》，去年我国购房者平均年龄为29.5岁。与全球其他地方相比，这是一个非常年轻的年龄。

“除了中国传统观念中‘有了房子才有家、才有安全感’以外，房地产还与中国人安居、上学、结婚等很多事情挂钩，所以不管是主动还是被动，中国人对买房都很热衷。”严跃进分析道。

由于我国首次购房者的年龄早已远低于其他国家，就连外媒也被误导。6月15日，洛杉矶进步网刊登了一篇题为《高达90%的中国家庭能买得起房，远超美国》的文章。

但中国人高住房拥有率的背后，是“掏空6个钱包”“向亲友借钱”“不敢娱乐消费”等代价。

今年3月，地产大亨冯仑在一次公开演讲中提到，中国人均GDP是1万美元，但买房平均年龄是27岁；美国人均GDP在5万美元左右，但购买首套房平均年龄却达到41岁。

因此他呼吁，“年轻人买房要理性一点，不要限制自己的自由，27岁买房是一个你承受不起的决定。”